FELIZ PÁSCOA!!!

FELIZ PÁSCOA PARA OS RESPONSÁVEIS EM TORNAREM SONHOS EM REALIDADES!

FELIZ PÁSCOA PARA TODOS OS CORRETORES!

SÃO OS VOTOS DO GIRO IMOBILIÁRIO BRASIL!

Tiago Albuquerque

Cresce o número de pessoas que devolvem imóveis para construtoras

Confira reportagem no link abaixo:

Clique aqui!

Fonte: G1

Tiago Albuquerque

Para aceite da proposta, basta encaminhar com os dados preenchidos.

Na hora de comprar o bem, é preciso providenciar toda a documentação e se organizar para pagar os valores.

PORZAP

conteúdo de responsabilidade do anunciante

Realizar o sonho da casa própria vai muito além de escolher o imóvel ideal, conseguir um financiamento e pagar as prestações. Existe muita burocracia envolvida na compra do imóvel e é preciso ficar atento aos altos gastos na hora de fechar o negócio, não só com as taxas e impostos envolvidos na negociação, mas também com a grande quantidade de documentos necessários. Portanto, é preciso se programar para estes custos extras na hora de oficializar a compra e não deixar que eles pesem no bolso.

O primeiro gasto fica por conta do Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que é cobrado nos casos de transferência de propriedade. Quem paga a conta é quem vai comprar o apartamento, a casa ou o terreno. Apenas em caso de permuta é que os dois envolvidos dividem o valor. O valor da taxa é aplicado sobre o valor do imóvel e varia de acordo com cada cidade.
Então é importante verificar a taxa na prefeitura.

Em São Paulo, por exemplo, a taxa para compra direta é de 3%. Mas se o imóvel for financiado através do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), ou seja, para imóveis que custem até R$ 750 mil naquela cidade, do Programa de Arrendamento Residencial (PAR) ou Habitação de Interesse Social (HIS), a taxa é diferente. Aplica-se a taxa de 0,5% sobre o valor efetivamente financiado, até o limite máximo estabelecido para São Paulo, que é de R$ 81.073,38, desde janeiro de 2016. Sobre o restante do preço que exceder esse limite, aplica-se a taxa de 3%.

É preciso separar uma renda extra para ser gasta
com documentação.

Outro documento exigido no processo é o Registro de Compra em Cartório. Sem ele, o imóvel continuará em nome do vendedor. O valor varia em cada estado e é fixo em cada faixa de preço do bem. A taxa cobrada em um apartamento que vale R$ 300 mil, por exemplo, é diferente da estabelecida para um imóvel de R$ 900 mil, que será mais cara.

A escritura representa o contrato de compra e venda e também tem o preço definido por tabela de acordo com a faixa de valor do imóvel e varia em cada estado. Para quem optar por um financiamento, este documento não é necessário, já que o contrato do financiamento tem força de escritura.

Com gastos tão altos, é importante saber que existe uma lei que garante um desconto de 50% no registro e na escritura, caso o cliente esteja comprando o primeiro imóvel através do SFH e com valor máximo de R$ 500 mil.

Para isso, é preciso apresentar um documento por escrito informando que se trata da compra do primeiro imóvel. No entanto, se pessoa já foi proprietária de um apartamento ou casa, mesmo que não o tenha mais, ou recebeu de herança ou por meio de doação, não tem direito ao abatimento. “Os cartórios relutam em conceder esse desconto, mas ele é viável por lei”, esclarece Rodrigo Karpat, advogado imobiliário e consultor em condomínios.

É preciso ficar atento com a lista de documentos
necessários.

Outros dois serão necessários para finalizar a lista de documentação necessária. O primeiro é com o jogo de certidões. “Existem despachantes que fazem esse trabalho e o gasto será entre R$ 600 e R$ 650. Mesmo que não sejam documentos obrigatórios, não é praxe abrir mão deles.

Principalmente porque eles vão servir como garantia que o dono não tem apontamentos”, explica Karpat. No caso de quem optar pelo financiamento, vai precisar desembolsar mais. “Será preciso pagar uma taxa ao banco pela vistoria que avalia se o preço do imóvel realmente corresponde ao que é justo. O gasto deve ser em cerca de R$ 3 mil”, acrescenta o advogado.

Rodrigo Karpat ainda reforça que, caso os gastos com a documentação fiquem muito pesados no bolso, eles podem ser incluídos no financiamento bancário. “O percentual vai ficar em torno de 5% do valor do imóvel para taxas, registro, ITBI e escritura”, afirma. Ele completa que o importante é ficar atento para providenciar todos os documentos para não ter problemas.

“Organizar toda a documentação é extremamente importante porque evita dissabores futuros e, inclusive, evita a perda do imóvel”, conclui.

Jogo de Certidões

– Cópia do título aquisitivo;

– Certidão de Propriedade, com negativa de ônus e alienações, expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis da Capital;

– Certidões Negativas dos Cartórios de Protestos da Capital, abrangendo o período de cinco anos anteriores à data;

– Certidões Negativas dos Distribuidores Forenses das Justiças Estadual e Federal e Executivos Fiscais – Estaduais e Municipais, abrangendo o período de 10 anos anteriores à data;

– Certidão dos Distribuidores da Justiça de Trabalho;

– Certidões de objeto e pé de eventuais ações, execuções ou protestos, constantes das certidões antes referidas;

– IPTU de 2016, com as parcelas vencidas até a data devidamente quitada;

– Capa do IPTU de 2015 para cálculo do ITBI;

– Certidão Negativa da PMSP, dando plena quitação dos impostos municipais até a data da transmissão da posse;

– Comprovante de pagamento da última conta de energia, água e gás, se houver;
– Cópia autenticada do RG e CPF, da Certidão de Casamento e do pacto antinupcial;

Declaração da administradora condominial dando plena quitação das despesas condominiais até a data, com documento comprobatório dos poderes de quem a assina.

Confira tabela de gastos

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Tabela mostra o cálculo para saber os gastos com a documentação.

Quer saber mais sobre os gastos com a documentação do imóvel? Clique em:http://bit.ly/DocsComprarImovel

Fonte: G1 

Tiago Albuquerque

Caixa aumenta limite de financiamento de imóveis usados

A partir de 24 de março, o limite vai subir de 50% para 70%.
Prazo máximo de financiamento é de 30 anos.

A Caixa Econômica Federal aumentou o limite de financiamento dos imóveis usados. É para dar um empurrão num setor que está em queda livre desde o ano passado.

Só na cidade de São Paulo, a venda de casas e apartamentos usados caiu mais de 20% no ano passado, enquanto que a quantidade de imóveis alugados aumentou muito.

“As pessoas necessitam morar. O valor da locação se iguala a uma prestação de financiamento imobiliário, então, para pagar a mensalidade, as pessoas têm o dinheiro. A dificuldade fica no momento da entrada, que pouca gente tem aquela poupança para dar num valor tão expressivo”, explica José Augusto Viana, presidente do Creci-SP.

E o valor era alto mesmo. Quem tem metade do preço de um apartamento para dar de entrada? É por isso que o mercado de imóveis usados estava mesmo parado no país e arrastava os novos também.

“O que acontece: ninguém vai comprar um novo se não vender o usado. Necessita o dinheiro do usado pra poder dar de entrada, complementar e passar para o novo”, afirma Viana.

É o caso do Renato Fortuna, que comprou um apartamento novo mas ainda falta pagar metade do valor. Para se livrar do financiamento, ele precisa vender o apartamento usado. Mas até agora, nada. “No prédio onde eu moro, em 15 dias a gente vendia um imóvel. Já estou há um ano pra vender”, afirma Renato Fortuna, representante comercial.

Para tentar dar um novo fôlego para o mercado imobiliário, a Caixa Econômica Federal anunciou nessa terça-feira que vai aumentar as linhas de crédito para imóveis usados que custam até R$ 750 mil nos estados de Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e no Distrito Federal; e até R$ 650 mil nos demais estados.

É uma boa notícia? Claro que é. Mas o crédito já foi melhor.

A Caixa financiava até 80% do valor do imóvel para trabalhadores do setor privado, até maio de 2015, quando caiu para 50%. A partir de 24 de março, o limite vai subir para 70%. Para clientes do setor público, o limite, que era de 90% em 2015 e caiu para 60%, vai voltar para 80% no fim de março.

O prazo máximo de financiamento é de 30 anos e a taxa de juros varia entre 7,85% e 8,85% ao ano.

O aumento da oferta de crédito também serve para dar um fôlego para a construção civil, que fechou muitas vagas nos últimos 12 meses no país.

Mas este o especialista em imóveis Eduardo Zylberstajn diz que precisa mexer em um importante pilar de sustentação: a confiança. “O mercado imobiliário e qualquer outro mercado não funciona se não houver confiança, se não houver segurança na decisão que as famílias tomam para comprar o imóvel”, diz Eduardo Zylberstajn, economista da Fipe.

Confira, clique aqui!

Fonte: GloboPlay.Globo

Tiago Albuquerque

Mercado imobiliário resiste à crise, mostra coluna 'No fim das contas'

Preços dos imóveis são influenciados de acordo com a região e o tamanho.
Pesquisar valores antes de trocar de casa é dica da coluna desta segunda.

O assunto do quadro "No fim das contas" desta segunda-feira (7)  é o mercado imobiliário e os preços dos imóveis no Distrito Federal. Apesar de a economia estar em recessão, o setor não está parado, já que sempre há compradores interessados, mostra a coluna.

Os imóveis mais baratos estão no Gama e em Ceilândia e os mais caros, no Plano Piloto – Asa Sul, Asa Norte e Sudoeste. De acordo com o Sindicato das Imobiliárias e Incorporadoras (Secovi), a procura por imóveis grandes é menor e, por isso, elas são mais baratas. Apartamentos de três quartos são os mais procurados. 

Para quem quer mudar de casa, as dicas são: vender o imóvel primeiro e, depois, comprar outro por um preço menor, divulgar a casa na internet e procurar imobiliárias na região e pesquisar bem os preços dos apartamentos para ter uma base antes de vender e comprar. Você pode conferir o boletim do Secovi na página do sindicato.

Confira na integra, clique aqui!

G1 DF

Tiago Albuquerque

Imobiliária dá Lamborghini para clientes em Dubai

ivulgação: "brinde" de luxo é dado para quem compra imóveis mais caros

Vitor Matsubara, da Quatro Rodas

Morar em Dubai é o sonho de muitos milionários espalhados pelo mundo. Mas se você ainda não acha que comprar uma casa por lá é um bom negócio, uma imobiliária está dando um incentivo e tanto para atrair novos clientes: umaLamborghini Huracán.

A inusitada ação de marketing foi criada pela Damac Properties, que oferece casas e apartamentos de altíssimo padrão partindo de 692 mil dirhams, o equivalente a aproximadamente R$ 762 mil.

A oferta vale para clientes que derem um sinal de 20% do custo da propriedade, sendo que a Lamborghini obviamente será dada apenas a quem adquirir os imóveis mais caros.

Além disso, em vez de desconto no valor total, a Damac oferece outros carros mais “humildes”, como os BMW i3, X6 xDrive35i e 730i, entre outras opções.

A promoção começou no primeiro dia do ano e vai até 1º de fevereiro de 2016.

Esta não é a primeira vez que a imobiliária realiza uma promoção deste tipo: há dois anos, quem comprasse uma das mansões à venda em Dubai levava para casa uma Aventador Roadster.

Fonte: http://exame.abril.com.br/

Tiago Albuquerque