Casa afundando: Sete cidades registraram variação nominal negativa no preço dos imóveis em março
São Paulo - Em março, o preço médio do metro quadrado dos imóveis no Brasil registrou tímida alta de 0,14%, segundo o Índice FipeZap, um dos principais indicadores da flutuação de preços do mercado imobiliário brasileiro.
Como a variação ficou abaixo da inflação esperada para o mês, de +1,40% - expectativa para o IPCA, segundo o Boletim Focus do Banco Central -, é possível dizer que o indicador apresentou queda real pela quinta vez consecutiva na comparação mensal.
Na base de comparação anual também foi registrada queda real: enquanto o valor do metro quadrado subiu 5,34% nos últimos 12 meses, a inflação deve REGISTRAR
alta de 8,21%, segundo a estimativa do Boletim Focus.
alta de 8,21%, segundo a estimativa do Boletim Focus.
No primeiro trimestre do ano, o preço médio dos imóveis registrou valorização de 0,69%, ante uma expectativa de alta de 3,91% para o IPCA. Isso significa que, no acumulado do ano, os imóveis registram queda real de 3,1%.
O valor médio do metro quadrado no país ficou em 7.491 reais no mês de março. O Rio de Janeiro continua com o preço médio mais caro, de 10.650 reais, seguido por São Paulo, com média de 8.538 reais.
Já os menores preços foram registrados em Contagem, com valor médio de 3.414 reais e Goiânia, de 4.017 reais.
Sete cidades registraram variação nominal negativa no mês de março: Brasília (-0,98%), Curitiba (-0,67%), Fortaleza (-0,27%), Goiânia (-0,07%), Niterói (-0,98%), Recife (-0,66%) e Salvador (-0,16%).
Veja na tabela a seguir a variação dos preços dos imóveis à venda nas 20 cidades acompanhadas pelo FipeZap. A lista foi ordenada de acordo com a variação em março.
| Região | Variação mensal março/15 | Variação mensal fevereiro/15 | Variação em 2015 (acumulada no ano) | Variação anual (últimos 12 meses) |
|---|---|---|---|---|
| Florianópolis | 2,06% | -1,27% | 1,53% | 2,85% |
| Porto Alegre | 1,20% | -0,33% | 0,18% | 4,83% |
| Campinas | 0,68% | 0,55% | 1,53% | 8,02% |
| Vitória | 0,65% | 1,12% | 2,73% | 12,30% |
| Contagem | 0,57% | 0,43% | 1,72% | 4,66% |
| São Paulo | 0,53% | 0,55% | 1,54% | 6,77% |
| Santos | 0,53% | 0,33% | 0,84% | 3,17% |
| São Bernardo do Campo | 0,32% | 0,49% | 1,24% | 6,83% |
| Santo André | 0,26% | 0,25% | 0,68% | 5,91% |
| Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) | 0,14% | 0,17% | 0,69% | 5,34% |
| Vila Velha | 0,13% | 0,43% | 1,32% | 6,62% |
| São Caetano do Sul | 0,09% | 0,19% | 0,73% | 4,79% |
| Belo Horizonte | 0,02% | 0,26% | 0,71% | 7,89% |
| Rio de Janeiro | 0,00% | 0,31% | 0,64% | 4,73% |
| Goiânia | -0,07% | -0,06% | 0,32% | 10,82% |
| Salvador | -0,16% | -0,26% | 0,44% | 5,35% |
| Fortaleza | -0,27% | -0,26% | 0,89% | 6,14% |
| Recife | -0,66% | -0,04% | -0,12% | 4,11% |
| Curitiba | -0,67% | -0,49% | -1,21% | 0,14% |
| Brasília | -0,98% | -0,52% | -1,10% | -0,73% |
| Niterói | -0,98% | -0,82% | -1,84% | 4,05% |
E agora veja o preço médio do metro quadrado anunciado em cada cidade em março de 2015:
| Região | Preço médio do metro quadrado (R$) |
|---|---|
| Rio de Janeiro | 10.650 |
| São Paulo | 8.538 |
| Brasília | 7.832 |
| Niterói | 7.540 |
| Média Nacional | 7.491 |
| Recife | 5.869 |
| Belo Horizonte | 5.849 |
| São Caetano do Sul | 5.618 |
| Fortaleza | 5.319 |
| Florianópolis | 5.192 |
| Campinas | 5.127 |
| Vitória | 5.079 |
| Curitiba | 5.043 |
| Santo André | 4.904 |
| Porto Alegre | 4.891 |
| Santos | 4.849 |
| São Bernardo do Campo | 4.629 |
| Salvador | 4.441 |
| Vila Velha | 4.121 |
| Goiânia | 4.017 |
| Contagem | 3.414 |
O Índice FipeZap tem dados disponíveis sobre São Paulo e Rio de Janeiro desde janeiro de 2008. Para Belo Horizonte, a série histórica começa em maio de 2009. Para Fortaleza, em abril de 2010; para Recife em julho de 2010; e para o Distrito Federal e Salvador, em setembro de 2010.
Os municípios do ABC Paulista e Niterói têm dados disponíveis desde janeiro de 2012. Vitória, Vila Velha, Florianópolis, Porto Alegre e Curitiba têm séries históricas iniciadas em julho de 2012.
O indicador elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o site de classificados Zap Imóveis, acompanha os preços do metro quadrado dos imóveis usados anunciados na internet, que totalizam mais de 290 mil unidades por mês.
Além disso, são buscados também dados em outras fontes de anúncios online. A Fipe faz a ponderação dos dados utilizando a renda dos domicílios, de acordo com levantamento feito pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
Veja a seguir o Índice FipeZap de março na íntegra:
Fonte: Exame
Tiago Albuquerque
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