GIRO IMOBILIÁRIO BRASIL

terça-feira, 31 de março de 2015

Vendas pendentes de moradias dão sinal favorável para mercado imobiliário dos EUA


WASHINGTON (Reuters) - O número de contratos firmados para comprar moradias usadas nos Estados Unidos alcançou o maior nível em um ano e meio em fevereiro, um sinal de que a fraca recuperação no mercado imobiliário norte-americano pode estar acelerando.

A Associação Nacional de Corretores informou nesta segunda-feira que seu índice de vendas pendentes de moradias subiu 3,1 por cento no mês passado.
Economistas consultados pela Reuters esperavam ganho de 0,4 por cento, embora a Associação também tenha revisado leituras anteriores para mostrar uma alta menor em janeiro do que havia sido estimado inicialmente.
O aumento do mês passado levou as assinaturas de contratos, que geralmente se transformam em vendas após um ou dois meses, à máxima desde junho de 2013.
(Por Jason Lange)
Fonte: Reuters
Tiago Albuquerque
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China irá aliviar políticas de empréstimo para 2ª moradia


Suzhou, na China: banco central chinês disse em comunicado em seu site que vai ajustar o valor de entrada para compradores de segunda moradia

Xangai/Pequim - O banco central da China aliviou nesta segunda-feira as políticas de empréstimo para compra da segunda moradia, em um momento em que o governo age para conter a queda dos preços imobiliários que tem amplificado a pressão deflacionária e colocado o crescimento econômico em risco.
O banco central chinês disse em comunicado em seu site que vai ajustar o valor de entrada para compradores de segunda moradia e melhorar as políticas de empréstimo para promover o "desenvolvimento saudável do mercado imobiliário".
O Ministério das Finanças afirmou em comunicado separado que vai aliviar a taxação das vendas de moradias.
Fonte: REUTERS / Exame
Tiago Albuquerque

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APEMIP Crescimento do mercado imobiliário não deve prevalecer

O mercado imobiliário registou no ano passado crescimento e consolidação, mas, segundo o presidente da associação de mediação imobiliária, não se deve "deixar que a euforia se apodere" do setor e leve à repetição de erros do passado.


14:36 - 31 de Março de 2015 | Por Lusa

"A procura da nossa oferta imobiliária tem vindo a crescer e a consolidar-se, mas não devemos deixar que a euforia se apodere do nosso estado de espírito, sob pena de perdermos o controlo necessário ao equilíbrio do nosso mercado", comentou Luís Lima, responsável pela Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), citado num comunicado.
O presidente manifestou a crença de que "há espaço para crescer", mas que se deve "dar tempo ao tempo" para consolidar e evitar "erros do passado".
Os dados mais recentes do Gabinete de Estudos da APEMIP demonstraram uma "movimentação crescente" no setor financeiro, o que se verifica, sobretudo, nos departamentos comerciais da banca, que estão a "incentivar a retoma da concessão de crédito direcionado para a aquisição de imóveis no segmento residencial".
O relatório hoje divulgado mostrou que a confiança criada pelo INVESTIMENTO estrangeiro fez "acordar também o mercado interno", com a procura no final de 2014 a fixar-se em 55,2% na compra e em 42,5% no arrendamento.
Partindo dos dados do portal CasaYes, a maior procura no arrendamento (41%) foi por valores menores de 300 euros, enquanto 38% buscaram por valores entre os 300 e os 500 euros. Do lado da oferta, apenas 19,1 % dos imóveis registaram valores iguais ou inferiores a 300 euros e 43,7% entre 300 e 500 euros.
Os locais mais procurados continuaram a ser municípios das áreas metropolitanas de Lisboa e Porto.
Já na aquisição, os valores mais pesquisados foram entre 75 mil e 125 mil euros (30,8%), enquanto a oferta neste intervalo foi de 23,1%.
Por tipo de imóvel, 58,1% das pesquisas concentraram-se em apartamentos e, sobretudo, em T2 e T3 e no município de Lisboa.
Fazendo o balanço de 2014, mediante as informações do Instituto de Registos e Notariado, houve 52,3 mil procedimentos/títulos no serviço Casa Pronta, o que reflete uma diminuição de 01% em relação a 2013. Este serviço do Ministério da Justiça permite realizar as formalidades num único balcão de atendimento.
Desde a sua implementação, em julho de 2007, os balcões foram responsáveis por cerca de 439 mil procedimentos/títulos, dos quais quase 12% realizados em 2014.
O relatório mencionou, porém, a diminuição de 336 para 334 no número de balcões.
Com base na informação da Agência para a Energia (ADENE), o relatório somou a emissão de cerca de 180 mil registos de certificação energética, revelando um crescimento de 134% face ao ano anterior.
Outro dado revelado pela APEMIP é a subida do número de empresas de mediação imobiliária, com uma média de 66 licenciamentos em 2014, enquanto em 2013 esse número era de 39.

Fonte: http://www.noticiasaominuto.com/

Tiago Albuquerque

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Maxion compra estádio do Guarani de Campinas

MERCADO IMOBILIÁRIO Notícia da edição impressa de 31/03/2015

Maxion compra estádio do Guarani de Campinas

Empresa gaúcha adquiriu a área pelo montante de R$ 105 milhões
NELSON ALMEIDA/AFP/JC
Clube do interior paulista possui dívidas trabalhistas de R$ 70 milhões
Clube do interior paulista possui dívidas trabalhistas de R$ 70 milhões
A empresa Maxion Empreendimentos Imobiliários, com sede em Porto Alegre, realizou ontem à tarde uma transação milionária ao adquirir o estádio Brinco de Ouro da Princesa, do Guarani Futebol Clube, no interior de São Paulo. A área adquirida por R$ 105 milhões deve ser utilizada para concretizar "um projeto multidisciplinar e sociocultural, que contempla a recuperação do Guarani", segundo nota do Tribunal Regional do Trabalho de Campinas (TRT 15), presente no certame devido às dívidas trabalhistas do clube esportivo.

A proposta feita pela Maxion se sobrepôs a de outras três empresas que haviam manifestado interesse no negócio em leilão anterior (no dia 18 de março). O negócio foi fechado em audiência pública realizada no Fórum Trabalhista de Campinas e ocorreu sob a direção da juíza Ana Claudia Torres Vianna. O fórum reúne mais de 300 ações em face do Guarani Futebol Clube, com dívidas trabalhistas na casa dos R$ 70 milhões.

A Maxion foi representada pelo advogado Dárcio Vieira Marques, com escritório em Passo Fundo. A empresa acertou o pagamento de 30% do valor total à vista. O restante será dividido em 12 parcelas iguais de R$ 6,125 milhões, sendo a primeira com vencimento 10 dias depois dojulgamento final de embargos e recursos.

"Diante disso foi acolhido o lance ofertado homologando-se a arrematação do lote de bens número 07 no valor de? R$ 105 milhões mediante pagamento de 30% imediatamente e o saldo em 12 parcelas mensais iguais e consecutivas de ?R$ 6,125 milhões cada uma, vencendo a primeira em 10 dias após o fim do prazo de embargos ou seu julgamento final", descreve a ata da audiência.

O secretário municipal de Assuntos Jurídicos da prefeitura de Campinas, Mário Orlando Galves de Carvalho, declarou que "três matrículas do imóvel são de domínio do município, que pretende usar todos os meio legais para defendê-las". Carvalho declarou também que todos os projetos que forem apresentados seguirão os trâmites legais conforme as norma vigentes, não havendo possibilidade de nenhum comprometimento prévio com qualquer aprovação ou qualquer processo de mudança de zoneamento.

Para a juíza Ana Claudia, "é o fim de uma longa etapa, em que os trabalhadores terão seus débitos satisfeitos e o Guarani seguirá adiante". A magistrada esclarece ainda que eventuais recursos envolvendo a questão terão tramitação prioritária, em razão da fase em que se encontram e somente após o julgamento em segunda instância será expedido o mandado para que a empresa vencedora do leilão tome posse do Estádio Brinco de Ouro.

Fonte: http://jcrs.uol.com.br/

Tiago Albuquerque
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IPT abre vagas para estágio em São Paulo

Alunos de engenharia civil ou do curso técnico de tecnologia em construção atuarão na sede do instituto, na Cidade Universitária


Kelly Amorim, do Portal PINIweb

O Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT) está com inscrições abertas para o processo seletivo que objetiva preencher uma vaga de estágio em engenharia civil, para estudantes cursando o quarto ano; e uma de tecnologia em construção de edifícios ou engenharia civil, para alunos cursando a partir do segundo ano, para atuação na Cidade Universitária, em São Paulo. Os estágios serão remunerados de acordo com a carga horária e o ano letivo dos estudantes selecionados.
Os estagiários também terão direito aos benefícios de seguro contra acidentes pessoais, refeição em restaurante próprio do IPT, transporte em ônibus fretados ou vale transporte, estacionamento no local, assistência médica ambulatorial, assistência odontológica, curso de idiomas subsidiado e recesso remunerado de 30 dias, conforme estabelece a legislação.
O processo seletivo será composto por duas etapas, com prova didática de Conhecimentos Específicos e entrevista técnica.
As inscrições poderão ser feitas até o dia 13 de abril através do site do IPT.
Fonte: Portal PINIweb
Tiago Albuquerque
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Vídeo: empresa alemã cria argamassa em placas Produto de destaque da BAU, Mörtelpad é composto por camada de massa revestida por adesivo solúvel

Kelly Amorim, do Portal PINIweb




Um dos produtos de mais destaque da BAU 2015, feira de arquitetura, materiais e sistemas para construção realizada entre os dias 19 e 24 de janeiro em Munique, na Alemanha, foi o Mörtelpad, da alemã Maxit, que consiste em placas pré-fabricadas de argamassa. Produzida com recursos de origem mineral, a tecnologia permite a aplicação de argamassa na superfície de pisos e paredes de maneira prática e uniforme.
O Mörtelpad é composto por uma camada retangular de argamassa revestida por um adesivo solúvel em água de cerca de três milímetros de espessura. Quando dissolvido, o material colante é absorvido pela massa, tornando-a homogênea para aplicação.
Para aplicar a argamassa, basta umedecer a superfície; colocar as placas pré-fabricadas, cortando-as de acordo com o tamanho e formato necessários; e molhar a massa por cerca de cinco segundos. 
Entre as vantagens do uso da nova tecnologia, que não exige experiência para o manuseio, está a redução do tempo de preparo e aplicação da argamassa, a eliminação de ferramenta auxiliar para colocação do material e a redução do desperdício de materiais e da geração de resíduos construtivos.

Fonte: Portal PINIweb
Tiago Albuquerque



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É possível usar o FGTS para pagar o imóvel de outra pessoa?


É possível utilizar o FGTS do cônjuge para abater as parcelas do FINANCIAMENTO do imóvel, comprado pelo proprietário quando era solteiro? Caso seja permitido, o direito vale para relações enquadradas como união estável ou relacionamentos que tenham gerado um filho?
Resposta de Marcelo Tapai
Para usar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é necessário ser proprietário do imóvel, ou seja, o nome do dono da unidade deve constar na matrícula da casa ou apartamento.
O comprador poderá usar o benefício do cônjuge para amortizar as prestações do FINANCIAMENTOsomente se registrar o casamento no cartório e declarar que parte do imóvel pertence ao parceiro ao incluir seu nome na matrícula da unidade.
Mas isso somente será possível caso o cônjuge já não tenha outro imóvel em seu nome.
Fonte: Exame / Mercado Imobiliário
Tiago Albuquerque
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Como apresentar argumentos convincentes para vender imóveis aos investidores

Se você está na área imobiliária a algum tempo, deve estar ciente que a maioria dos corretores não medem esforços para exaltar os imóveis que possuem em carteira. Todos dizem que é um bom INVESTIMENTO, que o cliente está diante de uma grande oportunidade e que este é o melhor momento do mercado para comprar.
O que não faltam são motivos, mas o cliente está um pouco cansado de ouvir tantas “historinhas sem pé nem cabeça”. Ele sabe que o corretor está ali para “vender seu peixe” e que todos vão dar as melhores referências sobre os imóveis que estão vendendo. Por isso, aquilo que o corretor diz não tem tanto crédito, não acha?
Quando estiver diante de um investidor, não adianta dizer da boca pra fora, sem que tenha reais argumentos para provar aquilo que está dizendo. Apresente fatos concretos, informações confiáveis e argumentos convincentes. Vou lhe dar um pequeno exemplo para que você possa compreender:
Imagine que eu queira vender imóveis em João Pessoa/PB. Eu posso gastar minha “lábia” com informações vazias ou posso apresentar o seguinte argumento: João Pessoa é uma das 10 melhores cidades para se INVESTIR em imóveis, conforme notícia publicada no G1, conceituado portal de informações. É importante que você mostre a referência ao cliente (impressa ou digitalmente).
Quando o cliente se depara com uma notícia destas, exibida por um conceituado veículo de comunicação, a confiança no que o corretor está falando, aumenta consideravelmente e isto é um passo a mais para que você possa fechar a venda. Um abraço e até breve!
André Vinícius é palestrante para o mercado imobiliário. Tudo para corretores de imóveis: Conteúdo, livros digitais, palestras.
Fonte: Mercado Imobiliário
Tiago Albuquerque

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segunda-feira, 30 de março de 2015

Pagamentos do Minha Casa, Minha Vida serão regularizados em abril

Após confirmar os atrasos nos repasses dos últimos 30 dias, Tesouro Nacional confirma liberação de R$ 500 milhões para março e R$ 1 bilhão para o próximo mês


Kelly Amorim, do Portal PINIweb

Os pagamentos das obras do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) do Governo Federal deverão ser regularizados em abril, de acordo com o coordenador-geral de Análise Econômico-Fiscal de Projetos de INVESTIMENTO Público do Tesouro Nacional, Hailton Madureira de Almeida. O executivo confirmou na quarta-feira (25) que cerca de R$ 500 milhões em pagamentos estão atrasados.
O valor, repassado do Orçamento Geral da União (OGU) para o Fundo de Arrendamento Residencial (FAR) do programa habitacional, corresponde aos pagamentos dos últimos 30 dias. Segundo o Tesouro, 100% dos recursos disponíveis para o mês de março já foram liberados, e o cronograma de abril prevê o repasse de cerca de R$ 1 bilhão para o MCMV.
A Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), no entanto, contesta as informações do órgão e alega descumprimento de até 60 dias nos cronogramas de pagamento. Para o presidente da entidade, José Carlos Martins, "o setor terá obra parada, gente dispensada, se isso não for organizado. Essas empresas não aguentam mais manter o ritmo anterior".
O anúncio de regularização dos valores pendentes foi feito em audiência pública na Comissão de Desenvolvimento Urbano da Câmara, que discutiu a disponibilidade e liberação de recursos para o programa habitacional. Na ocasião, o superintendente nacional do MCMV na Caixa Econômica Federal, Roberto Carlos Cerato, também confirmou o atraso, mas ressaltou que o banco público não usa recursos próprios para suprir pagamentos pendentes nos empreendimentos do programa. "De fato, nós só repassamos o recurso quando o Tesouro e o Ministério das Cidades nos repassam", explicou.
Fonte: Portal PINIweb
Tiago Albuqeurque
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Mudança de paradigma na venda de imóveis

Mudança de paradigma na venda de imóveis

Com ritmo de produção desacelerado e menor demanda, o mercado imobiliário brasileiro que esteve com boa evolução de vendas nos últimos anos, começa a dar sinais de desgaste. Em função desta realidade, as empresas do ramo imobiliário precisam repensar a sua forma de atuação, para não diminuírem o seu ritmo de atividades e continuarem o seu esforço de efetivarem mais vendas por clientes atendidos.
Em função desta realidade, recomenda-se uma forma de venda pouco praticada na área imobiliária: a venda direta.
Venda Direta
Adicional à forma como as imobiliárias, construtoras e incorporadoras vêm desenvolvendo as suas vendas, pode-se introduzir uma nova prática:  a venda direta.
A venda direta se caracteriza por um serviço personalizado, com grande interatividade e confiança entre as partes e em um local de escolha do cliente.
Para o cliente, a venda direta representa um atendimento personalizado com exposições e explicações mais detalhadas sobre o imóvel pretendido, na sua residência, no seu local de trabalho ou em outro local de sua preferência. A relação pessoal do cliente com o corretor de imóveis permite esclarecer todas as dúvidas sobre o imóvel pretendido, além de RECEBER uma assistência personalizada. A venda direta se diferencia pelo seu marketing face a face, com a apresentação pessoal que proporciona um elevado grau de interatividade com o cliente comprador. Esta interatividade viabiliza a construção de um relacionamento fiel, criando um laço de confiança entre o corretor de imóveis e o cliente comprador e a sua família. Inclui, também, o poder de persuasão do corretor de imóveis, que envolve o cliente comprador e possibilita um melhor detalhamento do imóvel pretendido.
Mais informações sobre as vantagens de atender o cliente no seu local de preferência podem ser obtidas no livro Guia Prático do Corretor de Imóveis: Fundamentos e Técnicas da Editora Atlas, páginas 82 e 83, nas quais são feitas outras considerações sobre o assunto.
Para as imobiliárias, construtoras ou incorporadoras, a venda direta proporciona um distinto e inovador canal de distribuição, com um detalhamento e agregação de valor não disponível, na prática convencional de vendas de imóveis. A venda direta é perfeitamente adequada para a comercialização de imóveis em lançamento, usados, de terceiros ou seminovos.
Tablet e aplicativos
As imobiliárias, construtoras e incorporadoras, para colocarem em prática a venda direta de seus imóveis, podem se valer do uso do tablet ou simplesmente tablete, em português. O tablet é um dispositivo pessoal em formato de prancheta, por isto, o nome de tablet. Uma das características mais marcantes dos tablets é a tela sensível ao toque dos dedos. O tablet é um produto inovador que chegou ao mercado recentemente para inovar o perfil da informática. O aparelho possui uma estrutura fina, compacta e pode ser levado para qualquer lugar, de forma cômoda e segura. Os corretores de imóveis podem ativar uma série de aplicativos, armazenar arquivos e navegar pela internet com a maior comodidade. A capacidade de memória varia de 16GB a 64GB para armazenar arquivos e OFERECERportabilidade ao seu conteúdo virtual. Os tablets são menos potentes do que os computadores pessoais como os desktops e notebooks, no entanto, são mais apropriados para a venda direta de imóveis em lançamento ou venda direta de imóveis usados, pois são mais leves, fáceis de transportar e de manusear.
Atualmente, já existem aplicativos para a venda de imóveis em lançamento e venda de imóveis usados, ou de terceiros ou seminovos. Outra vantagem que alguns aplicativos na área imobiliária oferecem é ajudar os corretores de imóveis a seguirem um “padrão de apresentação dos imóveis”. A falta deste recurso deixava as empresas do ramo imobiliário em dúvidas, quanto à forma como os imóveis eram apresentados pelos seus profissionais. Além do mais, aproximadamente ¼ do nosso cérebro é envolvido em processamento visual. A imagem vale mais que mil palavras, quando algo é do interesse ou desejo do cliente. E quando este interesse ou desejo é tratado em um ambiente em que o cliente se sente seguro, o seu espírito se enche de entusiasmo e vibração.
As imobiliárias, construtoras e incorporadoras podem criar equipes especiais, para realizarem a venda direta. Os profissionais designados para atuarem na venda direta deverão ser desembaraçados para enfrentarem lugares diferentes e, às vezes, inusitados. Deverão ser treinados no estudo do imóvel à venda, na condução de uma entrevista eficaz, saberem falar a “língua dos benefícios” e encaminharem o fechamento da venda. É importante, também, que os corretores de imóveis sejam treinados no uso do aplicativo escolhido.
Em alguns aplicativos, a busca de um imóvel pode ser feita através do mapa de localização do imóvel ou acessando o sistema de busca. De forma prática e simples, o corretor de imóveis pode realizar a filtragem dos imóveis pelas suas características ou referências. Dependendo do aplicativo escolhido, o corretor de imóveis poderá dispor de um roteiro de apresentação padronizado, onde terá a sua disposição, todas as informações necessárias e imprescindíveis, do imóvel desejado. As imagens são apresentadas em alta definição e em tela cheia. Há aplicativos que permitem a visualização de plantas técnicas e humanizadas. Em outros, há a possibilidade de incluir vídeos em Full HD. Há os que, permitem a visualização de ambientes em 3D. Existem aplicativos que permitem inserir uma variedade de informações comerciais, como: tabela de preços; tabela de disponibilidade; quadro de áreas; memorial descritivo entre outros relatórios. Alguns aplicativos, disponibilizam ferramentas de gestão como: mensagens instantâneas; cadastro de clientes; negociações e propostas; calculadora e simulador de FINANCIAMENTO. Muitos aplicativos permitem que, as informações armazenadas no tablet, podem ser selecionadas pelo corretor de imóveis e enviadas por e-mail ou direcionadas para uma impressora.
O marketing das empresas do ramo imobiliário que vierem a promover a venda direta de imóveis através de recursos tecnológicos tipo tablet  estarão se diferenciando, se fidelizando na mente do seu potencial cliente, pela inovação. As empresas proporcionam aos clientes o prazer da experiência de poderem adquirir o seu novo imóvel em conjunto com a sua família, no ambiente onde se sentem mais seguros, além de outros fatores tais como praticidade, utilidade e conveniência. Mudando o paradigma na venda de imóveis, as imobiliárias, construtoras e incorporadoras poderão fechar mais vendas por clientes atendidos.
LEIA E RECOMENDE
GUIA PRÁTICO DO CORRETOR DE IMÓVEIS: Fundamentos e Técnicas
Sylvio de Campos Lindenberg Filho
182 páginas – 1ª Edição (2006) – 10ª Reimpressão
Editora Atlas http://www.editoraatlas.com.br 
Fonte: Mercado Imobiliário
Tiago Albuquerque
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Pagamento da anuidade. Um direito e um dever do corretor de imóveis

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Distrito Federal (CRECI-DF) tem como atribuição inserir corretores de imóveis no mercado de trabalho e fiscalizar o mercado imobiliário contra impostores e maus profissionais.
Somente no ano passado o CRECI-DF registrou 12.722 diligencias entre autos de infração e autos por exercício ilegal da profissão, atendeu centenas de pessoas, julgou cerca de 600 processos ético-profissionais e habilitou 959 corretores de imóveis em 2014.
Este trabalho, de crucial importância para a sociedade e para profissionais da área, permite que se possa COMPRAR vender e alugar imóveis, com a segurança e tranquilidade de contarmos com um conselho forte e atuante.
Tudo isso é possível graças à arrecadação da anuidade que, este ano, esta com período de pagamento aberto até dia 31 de março, com DESCONTOS para quitação à vista ou parcelada sem juros.
Vale lembrar, que ao contrario da maioria dos órgãos e autarquias federais, o CRECI-DF, bem como os demais conselhos de profissões, não RECEBE destinação publica de verba do Governo. Toda a estrutura de fiscalização, folha de pagamento, fornecedores e outros expedientes dependem única e exclusivamente da arrecadação, cuja destinação é informada ao Tribunal de Contas da União (TCU).
O pagamento da anuidade também é condição para os Corretores de Imóveis e imobiliárias atuarem regularmente no mercado imobiliário e permite ao CRECI-DF continuar esse trabalho de proteger e promover o desenvolvimento da nossa região.
Por isso, ao comprar, vender ou alugar, consulte um Corretor de Imóveis ou imobiliárias regularmente inscritos no CRECI-DF através do numero de registro profissional.
Hermes-Alcântara

Por: Hermes Alcântara
Presidente do CRECI-DF
hermesalcantara@crecidf.gov.br


Fonte: MERCADO IMOBILIÁRIO 

Tiago Albuquerque
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sexta-feira, 27 de março de 2015

Galvão Engenharia, investigada pela Lava Jato, faz pedido de recuperação judicial

De acordo com o pleito, que inclui a Galvão Participações, a situação financeira das empresas foi agravada pela falta de pagamento da Petrobras

Kelly Amorim, do Portal PINIweb
A Galvão Engenharia e a Galvão Participações apresentaram na quarta-feira (25) à Justiça do Rio de Janeiro um pedido de recuperação judicial, alegando que a situação financeira das empresas foi agravada pela falta de pagamento dos principais clientes, inclusive da Petrobras. A Galvão Engenharia é uma das 16 empreiteiras investigadas pela Operação Lava Jato da Polícia Federal sob a suspeita de formação de cartel para assumir o controle de contratos da estatal.
O pedido de recuperação judicial é usado quando a empresa considera que não tem condições de pagar dívidas e quer evitar um pedido de falência. A solicitação não inclui as empresas CAB Ambiental, Galvão Óleo e Gás, Concessionária de Rodovias Galvão BR 153 e Galvão Finanças, que também integram o Grupo.
Em nota, as empresas informam que a Petrobras "não honrou pagamentos de serviços adicionais executados, por ela solicitados e atestados", e que "desde o final de 2013 houve atrasos recorrentes em pagamentos devidos pela Petrobras em diversos contratos". O documento também destaca a influência negativa da retração do mercado de crédito para o segmento de infraestrutura, que foi fortemente impactado pela Operação Lava Jato.

O Grupo Galvão declara ainda que sempre esteve à disposição das autoridades para colaborar com as investigações e que "jamais participou de qualquer tipo de suposto cartel de empresas em prejuízo dos interesses de seus clientes".
Fonte: http://construcaomercado.pini.com.br/
Tiago Albuquerque
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A engenharia oferece soluções de contenção variadas, adequadas para as situações mais diversas. Geologia do terreno, estudo de riscos, custo e cronograma da obra influenciam a escolha da técnica de execução

Por Juliana Nakamura
fotos: Marcelo Scandaroli
Em resposta ao surgimento de projetos mais complexos e cronogramas mais enxutos, o segmento de contenção evoluiu tecnologicamente
Escavações profundas, cortes verticais e aterros de grandes dimensões são cada vez mais importantes para a implantação de empreendimentos, especialmente em áreas urbanas, onde há escassez de áreas para construir. Isso torna a etapa de contenção, uma das mais críticas durante a execução de uma obra, ainda mais importante. Vale lembrar que, em função dos riscos que a movimentação de terra envolve, erros de dimensionamento, de projeto e de execução podem ser fatais.
Entre a diversidade de métodos existentes, a opção deve recair pelo mais seguro, com custo compatível. Chegar à melhor opção passa pela análise de algumas variáveis. O engenheiro Luiz Antônio Naresi Júnior, especialista em geotecnia e em fundações da Progeo Engenharia, lista as principais:
1) Local e acesso à obra;
2) Resultados de ensaios de laboratórios de solos e rochas e interpretação do perfil geológico e geotécnico do terreno por meio de sondagens rotativas;
3) Tipo e tamanho dos escorregamentos;
4) Estudo do fator de SEGURANÇA e da estabilidade global do talude ou encosta;
5) Fator de risco da segurança contra o colapso ou deslizamento sobre outras estruturas, com risco ao usuário final, seja em edificações, rodovias ou ferrovias;
6) Fator técnico-financeiro, estudo de viabilidade da contenção;
7) Impactos ambientais e de segurança do trabalho.
Nos últimos anos, em resposta ao surgimento de projetos mais complexos e cronogramas mais enxutos, o segmento de contenção evoluiu. De modo geral, as técnicas vêm sendo aprimoradas, a exemplo das paredes-diafragma. Essa metodologia deu um salto com o avanço de maquinários como as hidrofresas, aposentando gradativamente o clam shell mecânico, convencionalmente utilizado no Brasil desde os anos 1970-80. Assim, sem comprometer a segurança e a velocidade e com relativa redução de ruído, aumentou- se a capacidade e a profundidade das escavações, incluindo a adoção de paredes mais espessas.
A substituição da lama bentonítica por polímeros biodegradáveis como fluido estabilizante tem se firmado como tendência. Diferentemente da lama, os polímeros, por serem biodegradáveis, podem ser descartados em qualquer bota-fora ou até em galerias de águas pluviais desde que não contenham sólidos em suspensão. As empresas também vêm investindo em tecnologias para diminuição do volume de bentonita e de resíduos gerados nas obras. A própria bentonita já pode ser tratada com uso de centrifugação, de sistema filtro prensa, ou ainda de tratamento químico.
Há, ainda, o uso mais intensivo dos geossintéticos em técnicas como a de solo reforçado, para estabilização de cortes em terrenos ou de taludes de aterros. Quando devidamente utilizados, esses materiais podem melhorar a resistência à tração ao solo, compondo sistemas de fácil execução e custo reduzido, em comparação às técnicas mais tradicionais de reforço.

Conheça os sistemas
fotos: Marcelo Scandaroli
Gabiões
Descrição: gabiões são compostos por gaiolas de aço zincado de malha hexagonal e preenchidas com pedras com PESO entre 2 kg e 5 kg. É uma das técnicas de contenção mais utilizadas, por ser de fácil execução, ter baixo custo e se integrar bem ao meio ambiente. Monolíticos, com elevada permeabilidade e boas condições de acomodação em deslocamentos, são usados em muros de contenção, proteção de margens e canalização de córregos. Há três tipologias principais. O gabião caixa, em formato de paralelepípedo, é mais usado como muro. Utilizado para o revestimento das margens e de leitos de cursos d'água, o gabião colchão também tem formato de paralelepípedo, mas pequena espessura. Já o gabião cilíndrico (ou saco) é constituído de um único pano de tela de forma retangular que é enrolado, assumindo a forma cilíndrica. É utilizado em obras emergenciais.
Aspectos críticos: seu desempenho relaciona-se diretamente ao cuidado dos operários em organizar as pedras no interior da gaiola. Caso contrário, a quantidade de vazios entre elas pode ser muito grande e tornar o muro mais leve do que previa o projeto. É essencial assegurar que as características de resistência do terreno sejam as consideradas no projeto. Resistência menor que a prevista pode colocar em risco a estabilidade da contenção. É importante, também, que o local de apoio seja previamente preparado e nivelado.

Sofia Mattos
Parede-diafragma
Descrição: paredes-diafragma são painéis de concreto, geralmente armado, préfabricados ou moldados in loco. Aplicada principalmente em subsolos enterrados, essa técnica é recorrente em centros urbanos, onde a falta de área livre dificulta a execução de outros processos. Construídos a partir de lamelas de até 7 m de comprimento e espessura variando entre 0,45 m e 1,50 m (com profundidades de até 100 m), os painéis são executados por meio do preenchimento de trincheiras escavadas com o uso contínuo de lama bentonítica, cujo papel é estabilizar as paredes de escavação e contrabalançar o empuxo causado pelo lençol freático no terreno. Pode-se, também, utilizar polímeros no lugar da lama.
Aspectos críticos: durante a execução, um dos principais riscos é o vazamento entre as juntas de concretagem. "Por mais perfeita que seja feita a parede, ao final da obra podem ocorrer vazamentos que demandam tratamento secundário", comenta o consultor em geotecnia Luiz Antônio Naresi Júnior.
A responsável pela execução deve manter registro completo da cravação de cada painel, em duas vias, sendo uma destinada à fiscalização. Além disso, a concretagem de cada painel deve ser acompanhada para verificação dos volumes efetivos do concreto, em comparação aos volumes previstos. Desta forma, é possível estimar as espessuras efetivas da parede, bem como avaliar a presença de locas ou erosão, devido a eventuais desbarrancamentos.
Com o uso de equipamentos de grande porte e tanques de lama, acomodar toda estrutura necessária para execução da parede-diafragma pode ser um problema em terrenos confinados.

Marcelo Scandaroli
Parede atirantada
Descrição: estruturas de concreto armado que trabalham em conjunto com tirantes constituídos por cordoalhas ou por monobarra. A técnica é utilizada principalmente para contenção de encostas e construção de subsolos. Sua aplicação é recomendada para cortes em terrenos com grande carga a ser contida ou em solo que apresenta pouca resistência. Considerada uma solução bastante cara, normalmente é executada em taludes de 4 m a 20 m de altura. Para vencer a topografia, são feitos cortes nos terrenos, e os taludes resultantes são contidos pelas cortinas atirantadas. É bastante adotada, também, em áreas de deslizamentos e, ainda, em casos de aproveitamento do topo de terrenos acidentados para construção de edificações.
Aspectos críticos: a execução deve seguir à risca as orientações do projeto (elaborado com base em sondagens). Um ponto crítico dessas estruturas é a barra de aço, que deve ser protegida com argamassa ou nata de cimento para evitar corrosão e consequente rompimento do tirante ou chumbador. A corrosão das cabeças dos tirantes é uma das grandes preocupações em relação à vida útil e desempenho, principalmente em regiões litorâneas. A incorporação do tirante à estrutura só pode ser procedida de forma definitiva após a constatação do bom desempenho da barra por meio de ensaio.

Divulgação: Terra Armada
Solo armado
Descrição: também conhecida como terra armada, utiliza placas de concreto - também chamadas de escamas -, armaduras e a própria terra como materiais estruturais. As escamas são montadas à medida que a terraplanagem avança. Com isso, ao término do espalhamento e da compactação, tem-se o solo armado finalizado.
A utilização dessa técnica é mais comum em encontros de pontes e viadutos de estradas e ferrovias, ou nos perímetros urbanos, onde os espaços são muito restritos e os prazos de execução das obras bastante curtos. A NBR 9.286 - Terra Armada - Especificação, de 1986, fixa as condições para o projeto e a execução para terrenos reforçados por essa solução.
Aspectos críticos: as escamas pré-fabricadas são içadas com auxílio de caminhões tipo "munck", tratores ou guindastes. A primeira linha de placas é, normalmente, montada sobre uma base de concreto (soleira) que cumpre a função de elemento de fundação para o paramento externo. A soleira deve estar apoiada em material resistente como solo compactado ou solo-cimento. Próximo ao paramento é recomendável que a compactação seja executada por meio de placas vibratórias. Recomenda-se, ainda, que o grau de compactação para a execução do aterro seja no mínimo de 95% da densidade aparente seca máxima.

Divulgação: Bidim
Geogrelhas e geossintéticos
Descrição:
 geossintéticos podem ser aproveitados de várias formas em obras de contenção, contribuindo para adicionar resistência à tração ao solo que, dessa forma, tem mais sustentação para evitar deslizamentos. O solo envelopado é uma das técnicas mais utilizadas de execução de muros de contenção com geossintéticos. Consiste na inserção de elementos planos de reforço (geogrelhas ou geotêxteis) entre camadas de solo compactado e no envelopamento da face com o próprio material de reforço. Ao permitir utilizar o solo local compactado como elemento estrutural, essa técnica apresenta boa relação custo-benefício em situações de aterro.
Aspectos críticos: A exposição a intempéries e ao vandalismo pode prejudicar o desempenho do geossintético. Por isso, é importante assegurar boa proteção ao material. Outro cuidado é com o nível de agressividade do ambiente: em indústrias, aterros ou outros locais com agressividade química acentuada, alguns polímeros podem ter suas propriedades alteradas e o projeto deve considerar isso. O cuidado se aplica também à etapa de armazenamento. Se o geotêxtil for estocado ao ar livre, deve-se cobri-lo com lona preta de polietileno para protegê-lo da ação dos raios UV e de eventual absorção de água. As bobinas devem ser apoiadas em local seco, livre de terra, óleo, solventes e enxurradas. O controle sobre a execução consiste basicamente na verificação de nivelamento, grau de expansão, presença de elementos pontiagudos ou agentes agressivos à integridade da manta, sobreposição transversal mínima, emendas e costuras, além da espessura especificada.
Por Juliana Nakamura
Fontes consultadas: Progeo Engenharia, Costa Fortuna, Terratest, livro "Fundações: Teoria e Prática", ABMS/Abef (Editora Pini) / 

Tiago Albuquerque
Postado por Unknown às sexta-feira, março 27, 2015 Nenhum comentário:
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