Perto do Central Park coberturas chegam a custar US$ 90 milhões e preço do metro quadrado supera US$ 37 mil.
O incorporador de Manhattan Bill Rudin não planejava iniciar a venda de apartamentos em seu projeto Greenwich Village antes do final do ano. Ele começou a repensar essa estratégia após ser encurralado em um coquetel. "As pessoas vieram até mim e disseram, ‘queremos comprar, queremos comprar. Quando podemos comprar?'", revelou Rudin, em uma entrevista.
Ele abriu um escritório de vendas em outubro para o Greenwich Lane, complexo em construção no lugar do St.Vincent's Hospital, que fechou as portas, depois que uma lista on-line de inscrição de compradores para as 200 unidades atraiu 1.100 nomes. Mais de metade das unidades do empreendimento, ainda em grande parte um campo de terra e esqueletos de torres, foram vendidas apreços de em média US$ 3.500 o pé quadrado (US$37.674 o metro quadrado), em linha com outros projetos no centro e nova referência do mercado de luxo para essa área.
Enquanto os arranha-céus de Midtown que circundam o Central Park estão estabelecendo recordes de vendas e atraindo investidores internacionais, os novos condomínios no centro de Manhattan estão quebrando suas próprias barreiras de preços com um foco em compradores locais. Das ruas de paralelepípedos de Tribeca aos edifícios baixos de Greenwich Village as construtoras estão acelerando os projetos com características e custos que rivalizam o, mas ofertas de alto padrão da área mais ao norte.
Os contratos assinados em propriedades recém-construídas entre a rua 34 e o Distrito Financeiro quase dobraram no ano passado para 1.222, segundo a corretora Corcoran Sunshine Marketing Group. Os compradores concordaram em pagar uma média de US$ 5,7 milhões no quarto trimestre, 49% a mais que no mesmo período do ano anterior e um novo recorde. O preço por pé quadrado desses negócios cresceu 20%, para uma alta de US$2.915 (US$ 31.377,06 o metro quadrado).
"É uma nova classe de produto de luxo que está sendo introduzida", afirmou Kelly Kennedy Mack, presidente da Corcoran Sunshine. "Estamos vendo compradores que historicamente foram atraídos para Midtown virem para o centro. Eles estão obtendo o mesmo alto nível de design e as mesmas vistas espetaculares".
Projetos como Greenwich Lane, no qual o apartamento mais barato tem um quarto e vale US$ 2 milhões, e a conversão planejada pela Magnum Real Estate Group de um edifício de escritórios da Verizon Communications em Tribeca estão oferecendo unidades maiores, vagas de estacionamento e comodidades desenvolvidas para atrair tanto famílias da cidade de Nova York quanto casais cujos filhos já saíram de casa e que pensam em sair dos subúrbios.
"Estamos fazendo vários de dois, três, quatro e cinco dormitórios", disse Ben Shaoul, presidente da Magnum, durante um passeio pelo edifício de 32 andares da Verizon no número 140 da West Street, onde 166 unidades serão construídas em22 andares.
O preço recorde para a região central foi estabelecido em janeiro pela aquisição,porUS$50,9milhões, de uma cobertura de 5.955 pés quadrados (553 metros quadrados) no edifício Walker Tower, no bairro de Chelsea.
O valor ainda fica atrás das compras mais caras de Midtown, onde as coberturas do edifício One57, da Extell Development, e do número 432 da Park Avenue, de Harry Macklowe e da CIM Group -ambos arranha-céus com vista para o Central Park - estão sob contrato por mais de US$ 90 milhões. Os incorporadores desse projeto promoveram as vendas para compradores do mundo todo, incluindo América do Sul, Oriente Médio, China e Rússia.
A reforma do Hudson River Park, na orla de Tribeca, além de uma estação de metrô que está prestes a abrir na Fulton Street, no Distrito Financeiro, e a abertura, dois anos atrás, da escola Avenues: The World School, em High Line, Chelsea, estão entre as mudanças que ajudaram a atrair famílias para o centro, disse Leonard Steinberg, um corretor de imóveis de luxo da Douglas Elliman Real Estate.
Nesta semana, Steinberg começará a comercializar as 12 unidades de um condomínio no número 7 da Harrison Street, em Tribeca, onde o preço inicial dos apartamentos é de US$ 5 milhões para uma unidade de três dormitórios, o menor disponível. A lista de interessados em ver apartamentos no edifício tem mais de 300 nomes. Oshrat Carmiel, Bloomberg News.
Fonte: Brasil Econômico, 10/04/14 / CTE
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