Como é feita a análise jurídica para aprovação de seu Financiamento?

No artigo anterior falamos sobre como é feita a análise de crédito para um financiamento, agora, você ficará sabendo como é feita a análise jurídica da documentação a fim de verificar não seu crédito, mas sim a viabilidade da compra.

Essa análise tem relação não apenas com os documentos pessoais apresentados pelo comprador do imóvel, mas também com a documentação do imóvel e do vendedor a ser adquirido.

Nessa etapa é necessário apresentar certidões negativa de débitos de todos os aspectos da vida do vendedor etambém do imóvel. Isso é feito especificamente para a segurança da transação, pois imagine que você adquira o imóvel de um vendedor que possua um processo trabalhista. Se o vendedor não tiver como realizar o pagamento de uma suposta indenização a justiça pode utilizar como pagamento o valor recebido pela venda desse imóvel em um leilão, por exemplo.

Ou seja, se tiver um processo no nome do vendedor, em relação a qualquer aspecto da dívida que tenha. Você poderá perder o imóvel se for adiante à compra do mesmo, ou até arcar com dívidas relacionadas ao seu imóvel.

Alguns dos documentos analisados em relação ao imóvel e o vendedor são:

• Certidão Negativa de Ônus emitida pelo Registro de Imóveis;

• Certidão Negativa da Justiça Estadual (distribuidor cível, penal, execução fiscal)

• Certidão Negativa da Justiça Federal;

• Certidão Negativa do Cartório de Protesto;

• Certidão Negativa de Tributos Municipais;

• Certidão Negativa da Justiça do Trabalho;

• Certidão Negativa do INSS, quando se tratar de contribuinte obrigatório da Previdência Social;

• Certidão Conjunta de Quitação de Tributos Federais e Dívida Ativa da União;

• Declaração de Quitação de Débitos Condominiais emitida pelo síndico (em caso de apartamento).

Não relacionando nenhum ônus que prejudique o comprador ou a comercialização do imóvel, o banco ou financeira que realiza a análise aprova o financiamento,  restando apenas a avaliação do imóvel e visita técnica, mas isso é assunto para o próximo artigo, não perca.

Fonte: http://www.canaldoimovel.com.br/