A zona sul da cidade de São Paulo, um dos metros quadrados mais concorrido do estado, conta agora com 22% dos imóveis residenciais lançados nos últimos três anos em situação de estoque. O número, revelado com exclusividade pela consultoria de imóveis Lopes ao DCI, aponta ainda que, de fevereiro de 2011 a fevereiro de 2014 foram lançados 349 empreendimentos, com valor geral de vendas (VGV) de R$ 25,3 bilhões.
Segundo o estudo, foram 466 torres erguidas, somando 40,342 apartamentos. "Quanto aos empreendimentos, 90 (ou 26%) estão totalmente vendidos, e 259 (74%) em fase de comercialização", dizia o estudo.
Para o professor de economia da Universidade São Paulo (USP) e especialista em mercado imobiliário, Pedro Leite Filho, o estoque da região vem em linha com o mercado, e há uma tendência de leve aumento ao longo do ano. "Estamos em uma fase de equilíbrio no mercado paulistano. Há uma perspectiva de imobiliárias e construtoras de lançar empreendimentos já programados este ano mas não exagerar nos novos contratos, a fim de equilibrar os estoques", disse ele ao DCI.
PERFIL DO ESTOQUE
A apuração da Lopes apontava ainda que o estoque proporcional de apartamentos até R$ 199 mil é de 3%. Seguido pelos que custam entre R$ 200 mil a R$ 699 mil, que representam 21% dos apartamentos não vendidos.
Já os imóveis a cima de R$ 700 mil somam 35% dos apartamentos vagos. "Esse estudo aponta para a necessidade de readequação dos preços e equilíbrio entre as propostas de vendas e a realidade do paulistano. É muito importante que a construtora que pense em novos negócios para o próximo ano avalie esse tipo de estudo e projete imóveis dentro do perfil do consumidor", disse Leite Filho, lembrando que, até 2010, as construtoras iniciam empreendimentos apostando em outro perfil de demanda.
Por Paula Cristina
Fonte: DCI, SERVIÇOS
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